В этот день было продано только 25 облигаций AT&T. Цена этой облигации на момент закрытия биржи равнялась 89 X % номинальной стоимости, или S895, что означает снижение на yf пункта по сравнению с ценой на момент закрытия биржи в предыдущий день. В отличие от казначейских облигаций, котировки цен на корпоративные облигации используют явные дроби.

Закладные и ценные бумаги, обеспеченные закладными

Тридцать лет тому назад учебник по инвестициям наверняка не содержал бы раздела, посвященного ипотечным займам, поскольку инвесторы не могли инвестировать свои средства в эти ссуды. Сейчас, вследствие необычайного роста популярности ценных бумаг, обеспеченных закладными (mortgage-backed securities), практически каждый может инвестировать свои средства в портфель ипотечных кредитов, а сами эти ценные бумаги стали основным компонентом рынка ценных бумаг с фиксированным доходом.

До 1970-х годов практически все договора о займе под залог жилья составлялись на длительные сроки (от 15 до 30 лет) при фиксированной процентной ставке на весь срок действия такого займа и при равных (фиксированных) ежемесячных платежах. Эти так называемые "обычные" закладные по-прежнему наиболее популярны, хотя появи юсь и множество других вариантов ипотеки.

Закладные с фиксированным процентом могут создавать значительные трудности для банков в периоды повышения процентных ставок. Поскольку банки обычно выпускают краткосрочные долговые обязательства (депозиты своих клиентов) и владеют доч-госрочными активами, такими как закладные с фиксированным процентом, при повышении процентных ставок банки терпят убытки. Проценты, которые они выплачивают по привлекаемым депозитам, возрастают, тогда как их доход от закладных остается неизменным.

Решение этой проблемы — закладные с регулируемой ставкой. Эти закладные требуют, чтобы заемщик выплачивал процентную ставку, которая изменяется в соответствии с текущей рыночной процентной ставкой. Эту процентную ставку можно, например, установить на 2° о выше текущей ставки на одногодичные казначейские векселя и корректировать один раз в году. Зачастую максимальное изменение процентной ставки в течение года ограничивается специальным соглашением (тем же соглашением может ограничиваться и максимальное изменение процентной ставки на протяжении всего срока действия этого соглашения). Соглашение о регулируемой ставке переносит риск-колебаний процентных ставок с банка на заемщика.

Вследствие переноса риска колебаний процентных ставок на своих клиентов банки соглашаются на применение более низких ставок но закладным с регулируемой ставкой в сравнении с обычными закладными с фиксированной ставкой. Это служило некоторым утешением для заемщиков в периоды действия высоких процентных ставок (например, в начале 80-х годов). Но когда процентные ставки снижаются, популярность обычных закладных вновь возрастает.

Ценные бумаги, обеспеченные закладными (mortgage-backed securities), - - это либо право на часть общего пула закладных или облигация, обеспеченная таким пулом. С помощью такого рода ценных бумаг происходит секьюритизация ипотечных займов. Организации, предоставляющие ипотечные кредиты, сводят вместе закладные, продавая затем такие пакеты принадлежащих им закладных на вторичном рынке. В частности, они продают свои нрава на денежные поступления от закладных по мере выплаты зай-

Copyright © 2008-2012 MoyDohod.Ru

Использование материалов сайта возможно при условии указания активной ссылки
Как заработать на сайте